1、结构因素：大多数楼房均为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处，夏季渗水，冬季透寒。墙体保温没有做好，造成室内外温差较大，这样室内空气中的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿。
2、施工因素：外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或是采用弥缝，外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙，形成冷(热)桥，墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝，门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。等等这些原因容易发生吸潮进水，引起墙面发霉。
3、环境因素：墙体凉、室内温度高，易产生结露。外墙体本身的保温没有做好，造成墙体透寒，导致墙体冰冷，室内水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。
4、住户因素：在居住过程中，不注意通风，居室内空气流通不畅，室内湿度过大，潮湿的墙体极易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌；室内空气中含营养成分的漂浮物贴挂到墙上，易产生霉菌。
5、装修因素：室内装饰材料中含有一定的营养基，未等墙体干透就装修，将湿气封闭在墙体当中，也会导致墙体发霉长毛；而使用了劣质室内装饰材料，在一定的温度湿度下也会产生霉菌。