共有产权房首付多少
共有产权房首付的计算方式如下：共有产权住房首付最低20%。单身人士申购共有产权房需年满30岁；共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。 共有产权保障房申请条件1、具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限2、住房面积低于规定限额3、可支配收入和财产低于规定限额4、在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为二、共有产权保障房申请程序申请购买共有产权保障住房的，申请人应当向户籍所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出申请，如实填报申请文书，提交相关证明材料，并签署同意接受相关状况核查以及核查结果予以公示的书面文件任何单位和个人不得为申请人出具虚假证明材料，家庭申请购买共有产权保障住房的，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表不得申请购买共有产权住房条件1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的2、申请家庭有住房转出记录的3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的注：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋法律依据：《民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
共有产权房首付多少
共有产权房，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。共有产权房和购买普通住宅一样，有首付比例限制，地区不同首付比例也不一样，因为每个地区的经济发展情况和物价水平是不一样的。以北京为例，按照规定，北京共有产权住房首付最低20%。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额。房屋产权可以按照两种比例实现共有；当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5：5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。 法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十八条 购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十九条 共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十条 申请家庭选定共有产权住房的，夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条 购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十四条 共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权房首付计算
共有产权房首付=总房款*首付比例。申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年。申请购买共有产权房二套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款年限最长25年。商贷与公积金都一样，组合贷也是首套首付最低30%，二套最低为60%。共有产权房有什么优缺点?1、共有产权房缺点共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。2、共有产权房优点凡事都有他的两面性，共有产权房虽然产权不够完整，但是胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些，所有对于经济压力比较大的朋友更加友好。虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。共有产权房能继承吗?1、政策规定其实，从严格意义上来说，社会保障性住房大多是可以继承的，只不过会受到一些政策的限制。一般来说，社会保障性住房的业主都是拥有该房屋的使用权，而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话，那么继承人继承的也只有房屋的使用权，产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的，这就需要大家在购买社会保障性住房的时候，了解清楚该类房屋的继承事项。2、完全不能继承的在社会保障性住房中，比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房，该类房屋的初衷就是为了出租，使用者只是拥有租赁期间的使用权而已，无论是使用权还是产权都不能继承。
共有产权房可以抵押贷款吗
共有产权房是可以进行抵押来贷款的。相关法律规定，如果拆迁的安置房已经取得了房权，并且没有特殊规定不能对外出售的，或者是不能转让的期限已到期的，这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别，这样的安置房是可以买卖的。也就是说，如果遇到资金问题时，就可以用安置房抵押来申请贷款。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十四条：所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。《中华人民共和国民法典》第一百八十四条下列财产不得抵押：1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
共有产权房可以贷款吗
可以。按照《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度，商贷是最低30%；公积金贷款是最低20%。(90平方米以下)这与商品住房相比，优势明显。去年的930新政，施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。