广州酒店公寓推荐
推荐：
1、广州保利中达
一呆公寓（广州保利中达）地处广州CBD中心珠江新城中轴线，拥揽广州市最新地标“小蛮腰”，步行至“珠江双砾”的广州歌剧院和广东省博物馆仅需3分钟。
15分钟车程到达洲国际会展中心，步行仅需约5分钟到达猎德地铁站。周边配有美食娱乐一体化的“高德汇”商场
2、一呆公寓（广州保利中汇）
毗邻广州火车东站，面向东站广场花园，视野开阔，景观一流。裙楼商务餐饮、休闲应有尽有，地理位置优越，交通方便，商旅行程“瞬间”到达。地处天河北CBD核心区，步行至中信广场、耀中广场、中泰国际广场、东方宝泰广场等仅需5分钟。
3、广州长隆酒店
酒店位于长隆景区，到动物园方便，距离地铁站也近，从酒店就能看到野生动物，客房风格独特，充满动物园元素
广州公寓的投资价值怎么样？
根据广州3.30限购新政，个人不得购买广州商业公寓广州公寓投资价值大大下降，在广州购入公寓的门槛提高，转手卖出去的难度增加，所以投资价值远不如以前。广州公寓还有投资价值，公寓的投资收益一般有两个主要来源，一是出租，而是转手出售。在广州投资一个地段好，交通便利，配套完整，物业质量高的公寓，每个月出租的租金不菲，能够得到不少收益。公寓比起住宅来说，主要的收益来自租金收入，因为同地段的租金来说，因为公寓的商业配套一般更全，而且户型小，商住两用，广受中小创业者及白领的喜爱，所以租金会比住宅更高一些。所以公寓投资更看重位置、商圈、规划，推荐了解黄埔区性价比较高的公寓楼盘——绿地城公寓，在售45-70方户型，LOFT户型，4.5米层高，位于14号线（2018年底开通）旺村站约400米，该地块规划建设150米中新知识城地标性的超甲级写字楼，五星级酒店，已有行政中心、三家三甲医院在此落地，未来将是一个成熟的商圈。
酒店式公寓值得投资吗投资酒店式公寓怎么样
1、酒店式公寓值得买吗2、公寓房值得投资吗?3、公寓楼盘值得买吗4、买公寓投资合适吗5、公寓房值得购买吗？公寓房有哪些优点？酒店式公寓值得买吗酒店式公寓值不值得购买，需要分情况。1、购买酒店式公寓进行投资的话，前景比较好。因为市场需求量比价大，有升值空间。而且酒店式公寓的投资风险比较小，必要时还可以出让自己的产权，回收投资成本，降低了投资风险。如果是购买酒店式公寓居住的话，劣大于弊。酒店式公寓的居住成本高，以水电费为例，水电费的收费标准是按商用水电价进行计算的，比普通住宅水电费要高出一倍左右。酒店式公寓提供酒店式管理服务的公寓，集住宅和酒店多功能于一体。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师公寓房值得投资吗?公寓房还是很值得投资的，不过在选择公寓房的时候，一定要选择地理位置好一点的公寓房，投资的升值空间会更大一些，因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐，所以购买的人是非常多的，在这边投资公寓房，未来能够赚取的收益是非常多的。【拓展资料】公寓投资回报来自两个部分：一部分是升值转手带来的差价，但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨，公寓就也是一样，但公寓转手税费较高，且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益，这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险，就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖，个人觉得如果近地铁，千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少，公寓有一定的投资价值。若是广纸新城，本身定位就是纯居住区，住宅供应量充足，且公寓与住宅单价差距并不大，公寓和住宅是完全两种产品，投资思路和获利模式也不同。在2008年之前，本来都是差不多的，无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅，靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有产业配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投资最大的风险是政策不确定，2017年3月30日，广州出台330新政，限制个人购买公寓，导致公寓成交直接腰斩，公寓市场一蹶不振，后略有放松，但仍不大乐观。因此，若是投资公寓，则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便，需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有;没买的就尽量不要买公寓，如果愿意长期持有买地段好点(有人气和交通方便的。公寓楼盘值得买吗看个人需求。公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，小编建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。买公寓投资合适吗不建议。酒店式公寓购买成本、交易成本非常高，增值比较慢，不适宜投资。酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。酒店式公寓卖出时按照商业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易税费之和要吃掉整体利润的40%-50%。公寓房值得购买吗？公寓房有哪些优点？当他们选择房子时，许多人会比较公寓和住宅。这更适合每个人购买长期生命，但这并不意味着买房子必须购买住宅，公寓的优势有很多，每个人都在买房。还有必要根据自己的情况选择是否选择公寓，因为不同的物业类型不同，今天的小系列，公寓的优势是什么？公寓也值得购买！谁说公寓不值得买到？公寓的优势仍然非常好1，总价格低大多数公寓都属于一个小公寓，小公寓的总价格不高，虽然单价可能比较高，但由于该地区很小，总价不是太高，这适合大多数买家，我不仅可以负担得起，还要居住。如果您正在购买公寓，通常是第一次付款加上之前的购买费，如购买，契约，维护基金等。也是第一次支付住宅支付，所以小型公寓将降低居住的成本。2，过渡性很多人选择购买公寓，他们想买房子买房子过度。例如，有些家庭也将选择购买公寓房间，只需要，他们中的大多数是新婚夫妇，还有很多钱，但剩下的余地后，我渴望买房子的定居点，所以小公寓可以服务作为过渡的房子。当然，公寓的短期过渡仍然可用。经过几年后，有一个更大，更舒适的房子，公寓也可以销售。3，支持公寓具有很大的优势，即位置通常更好，周围的包裹非常完整，在我们的生活中，公寓更集中，大部分项目都在边界商务中心。这是因为现代年轻人在高负荷工作中工作。对于时间安排，它非常高，所以公寓的便利性符合这一部分的买家需求，包括便利的运输，便利的商务，休闲便利。4，风险是否存在购买风险的风险，但购买不同房屋的风险肯定是不同的，并且在比较中会有一些危险的风险。由于大多数公寓都很低，阈值相对较高，买家的成本将在购买房屋的早期支付相对较少的人，这通常可以实现每月租金的长期和稳定的福利，或者迅速等待出售退货资金。然而，小编建议您在选择公寓时查看开发人员的实力，尽量选择一个大开发人员。虽然大多数公寓都小分开，但公寓之间的区别不在房屋区，主要区别差别仍然高于其土地，这也是不想购买公寓的房屋列表，公寓是商业性质的酒店权力相对较短，生活成本也相对较高，以上是公寓的优势。
投资酒店式公寓究竟是合适还是不合适？
你好！今后两年是酒店式公寓发展的黄金期，奥运会召开、加入世贸的滞后效应这两个因素刺激了这部分市场的需求。另外，总体经济的增长与外资银行大量入住也起到一定的促进作用。因此，酒店式公寓成为人们近两年最为关注的投资项目。酒店式公寓投资相对于其他普通家庭性住宅市场的投资专业水平要求更高，需要具有理性的、对市场趋势把握能力更强的消费行为。具体而言，投资酒店式公寓应特别注意以下几点：地段是第一要素与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻京机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来北京的国内外商务人员，其并非长期在北京定居，并且具有较高的福利补贴，因此会考虑选择酒店式公寓作为其居住场所。对于这样的客户群体而言，便捷是其所关注的。交通便捷、生活便捷、娱乐便捷、商务便捷等等构成了便捷的主旨，而诸如此种种便捷皆取决于项目所处地段。交通便利的黄金商务地段，外国企业和外籍、外地员工的聚集流动区域，酒店、商业和娱乐业配套发展成熟的商业中心，必将成为酒店式公寓投资者追逐的热点区域。高品质是先决条件正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻京外企、外国机构以及国内外地企业驻京高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于高档居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。从产品设计层面来看，投资者应该避免选择同一区域内过多雷同的产品形态，应该关注产品的经济实用性，选择房型布局紧凑灵活，户内消极空间数量、分摊的公共面积少的产品。从产品配置层面来看，投资者应该关注电梯、空调以及其他机电设备和家具以及装修材料、装修设计等细节问题，如电梯、家具和其他机电设备应为进口品牌，空调最好是中央空调系统，装修材料以及装修设计均需具有较高国际知名度等，从而才能更好的满足入住者生活需要及品味需求，一方面确保其较高的出租率，另一方面保持物业较高的保值价值，从而实现其保值增值实现投资回报的最终目标。面积适中是重要因素从酒店式公寓的发展历程来看，大致经历了三个阶段：外销房转型酒店式公寓、连锁酒店管理公司公寓、小户型酒店式公寓。外销房转型酒店式公寓面积偏大，从100平方米到250平方米面积不等，连锁酒店管理公司公寓面积与普通两房、三房面积相仿，从106平方米到148平方米面积不等；新一代小户型酒店式公寓则面积与酒店式公寓定位商务客源则较为吻合，面积在50平方米到70平方米之间，基本适宜一到两人居住。从面积大小、市场价格以及北京经济发展来看，外销房转型以及连锁酒店管理公司公寓存在着面积过大，总价较高，客户定位群体偏小等问题，尤其是其总价偏高，很难保证投资回报率和换手率，而小户型酒店式公寓则较为灵活，因此投资价值较高。品牌是保障因素从大多数发展商的角度来看，实现物业的顺利销售，确保现金回收是其根本目标，对于项目后期运作成功与否关注较少。在项目销售过程中，可能会夸大项目投资价值，达到提高销售价格实现销售的目标。因此，投资者在选择投资对象时，应该加强对发展商背景及其操作案例的研究，关注其是否有完整的协助购房者出租房屋的租务计划，是否有投入较高、市场细分的推广计划，要尽量选择具有较强实力和品牌知名度的发展商。在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。投资者应该选择物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的酒店式公寓物业，如此才能保证稳定安全的投资回报。我爱我家专家指出：酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，高档项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。投资者应该选择物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的酒店式公寓物业，如此才能保证稳定安全的投资回报。我爱我家专家指出：酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，高档项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。