公寓和普通住宅的区别：
1、使用的年限不同
普通住宅的使用年限和公寓的使用年限不同，一般情况，住宅的使用年限大约为70年左右，而大部分公寓的使用年限大约只有50年，只有小部分的公寓使用年限为70年。
2、消耗的费用不同
公寓消耗的费用和住宅消耗的费用也有不同，一些用于商业的公寓，使用期间消耗的水电费用都属于商业费用，跟普通的住宅消耗的水电费用相比较，要更加昂贵。
3、物业管理不同
用于经营生意的公寓所占用的土地为公共设施所占土地，在建筑的时候不能建设阳台，得按照公建标准的要求建设，物业管理所需房屋也必须按照相关规定进行设置，而住宅则不需要考虑这些。
公寓一般分为住宅式公寓、商务型公寓和酒店式公寓几种类型，住宅指的是一种主要以居住为主的房屋，它包括私人别墅、单元楼公寓、职工宿舍等。