看房时应注意些什么？
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解析:
首先，看房之前要做好准备
本文转载自中山日报网 Httpzsnews 一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好要着重注意的几个方面；随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以备亲自丈量、绘制平面图之用。
二是当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步：
①察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；
②察看小区外部大环境。如交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。
三是查看所购房屋时，一般注意以下几个方面：
①察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二是功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。
②检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。
③核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。
④察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
在购房过程中还有以下技巧：
不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况能否发现；既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向先入住的住户询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们最清楚，认真听取老住户的亲身感受，往往会得到意想不到的收获。
看房时应该注意什么
1、看房时，首先应看房屋的朝向，房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向，大多数房屋的最大采光面都为主阳台。一般来说，南北朝向的房屋采光都很不错，因此看房时，大家可以看主阳台是否为南北朝向。2、看房的最佳时机就是看空房子，因为空房子未经装修，也未受到家电、家具等物品的遮挡，能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来，如会客区、休息区等。3、看房时，可以选择在一天的不同时间进行多次看房，这样才能更加全面地看出房子采光的好坏，特别是并非南北朝向的房子，可以在下午的四点或五点再进行一次看房，如果遇到下雨天，可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。4、晚上看房时，可以重点观察小区物业是否有定时进行巡逻，并看小区防范措施是否完善、周边环境是否嘈杂等，这关系到自己入住后的安全与生活质量。此外，为了了解房屋隔音效果是否良好，可以在晚上或是周末去看房，留意能否听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等声音。看房怎样显得专业不被坑1、问公摊建筑面积中是包括公摊面积的，一般公摊面积越小，实际使用面积就会越大，即是说公摊率低的话，得到的实际使用面积就多了。2、问差价问不同楼层不同位置相似户型的价格，得到一个差价值，扩大意向范围，更容易选到性价比合适的房源。3、看规划关注设计规划图，在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般都是经过备案后定稿的，开发商私自修改的机会会很小。4、看总平面买房的时候一定要结合总平面来看，从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。5、问物业公司及服务项目外行一般就会问物业的价格，而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘，服务质量会更高点。6、问拿地时间使用年限不是你买房的时候计算的，而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。