北辰红橡墅在众多别墅中脱颖而出你奇怪吗？
我并不奇怪。因为
随着北京土地供应的趋紧，尤其是优质地块的稀缺 “地王”、“被豪宅化”成为北京越发清晰的主题，仅仅距离葛洲坝7.5万楼面价夺得丰台樊家村，刷新北京单价地王后不久，常营一地块也以7.3万楼面价紧随其后，跻身北京单价地王前三。
“面粉”贵于“面包”的现象，早已成为“常态”，截止目前，北京已出现42宗楼面价超过3万∕㎡的土地，其中楼面价超过6万∕㎡的有6宗，超过5万∕㎡达9宗，超过4万∕㎡的有11宗。
如今“疯台”“顺疯”“通疯”，乃至“门疯”的一个个区域快速涌现，未来五环外的房价将突破5万元/㎡。
11月19日，昌平区北七家镇GZT-05-1、GZT-05-2两宗地块宣布出让，均被国瑞地产竞得，其楼面价高达3.65万/㎡、4.3万/㎡，直接刷新了北七家板块的单价记录。
按照北京地王过去的售价预期，地价占房价的42%，未来销售均价有望突破8万/㎡，“疯子”大军至此多了一个“北七家”。
在北京土地供应量日益稀缺，产品“被豪宅”现象逐渐蔓延至六环，如果按照目前的趋势来算一笔账，未来三年内，在六环外，花上1000万或许只能买一个160多㎡的房子。
而在五环外，作为800-1400万能买到的别墅已然是凤毛麟角，在这样的情况下，北辰·红橡墅的开盘自然吸引了无数置业者的拥趸。
此乃“天时”。
北京北辰红橡墅优劣势？
该项目位于立汤路与温榆河交汇处南1km，周边属于高端别墅区，人口密度低，小区内部环境绿化率高，从小区内部可以看到温榆河畔优美景色，住户舒适度极高。
项目优势：
1.交通：小区附近暂无轨道交通，主要依靠自驾出行。住户可以通过立汤路向北1.6km到达北六环，向南3km到达定泗路。
2.商业：周边商业氛围较弱，住户需要前往东南方向1.8km的物美超市。
3.医疗：沿立汤路向南4.1km是目前亚北地区唯一的大型综合性医院王府中西医结合医院。
4.教育：项目东边2km是北师大亚太实验学校，东南3km处有首师大附中昌平学校，南边4.5km是王府学校，相对于以自驾为主的客户来说，通勤时间在可接受范围内。
5.环境：小区绿化率高达45%，环境优美、舒适度较高，再加上温榆河畔的田园景观，可以给客户回归自然的绝佳体验。
项目不足：周边配套设施较为不足，住户需要去较远的地方满足生活所需。