韩国房价跌穿，对中国房价有什么影响？
近日，首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。韩国房价暴跌是什么原因？这就不得不先说说这个韩国奇葩的房地产市场。首尔就是全球炒房最凶的城市，其炒房的程度远远超过当年的温州。韩国房价最贵的地区就是首尔的江南区，这里面目前平均房价折合人民币在一平米15万左右，最疯狂的时候，首尔江南区一夜之间暴涨了30%。那韩国人为什么热衷于炒房呢？因为韩国近年来盛行一种全租房的模式，简单的说，这是一种只交押金不交房租的模式，几乎就是白租，广受韩国广大青年们的喜爱。但是，这个押金交的有点多，是房价的50%-80%年轻人没有这么多钱交押金，这时候就出了一种押金贷的来助力房主收了押金去交首付。在贷尾款去炒房，基本就是全额贷款炒房，所以韩国的房价上涨的非常疯狂，可以说是一夜暴富。咱再来说说这次暴跌的原因哈。自2022年3月16号美联储开始加息，全国的资本市场开始收缩，这时候就有资金开始抽离韩国的市场了，紧接着韩国也开始了加息，导致这个借贷成本迅速的拉升，租客支付的银行利息已经超过了正常的房租的租金，于是开始有大规模的拒绝续租。房子大家都不租了，纷纷要求退押金，这个房东就急了，开始抛售房子，这才有了现在楼市暴跌，低价踩踏的效益。这一年以来，韩国的房价是跌跌不休，最高的房价跌去了70%，至今没有止跌的迹象，给韩国的经济造成了重创。有专业人士评估。韩国此次的房地产崩盘，有可能让韩国的经济倒退20年，危害性远超当年的日本楼市崩盘。韩国房价跌穿会对我们的房地产市场有影响吗？我们还没有高到世界第二的房价我国也没有实行全租房的政策来推动房地产市场的繁荣即使在当下经济压力加大的情况之下，我国也没有放宽房地产的政策来促进市场经济的发展。那由此我们可以看出，中国的房地产市场是在慢慢的挤泡沫，并不会像韩国一样出现泡沫破裂，韩国的房地产危机发生，那么我们要怎样引以为戒呢？我国的房地产市场前几年也和韩国类似，由于我国及时的政策调控，房价没有大起大落，因为房价涨得太快或者跌得太快，对国民经济啊都会造成不可估量的损失。我国现在处于老龄化加速，出生率连创新低，再加上房子供搭于求，目前房价仍然在走下跌趋势，只要我们坚持房租不炒，加大力度建设公租房、廉租房，给广大的年轻人提供保障性住房的同时，加快发展经济，提高大家的收入水平。中国的房地产一定会平稳的着陆。
韩国房价终于降了，首尔江南区房价降10%，是调控起效果了吗？
我认为韩国首尔江南区的房价这次下跌并不是调控起了效果，而是市场自然规律所导致的，任何商品都不会只升不降升升降降才符合市场规律。如果说是调控觉得效果的话，那么他为什么会现在才起效果呢？他应该在调控出现的时候房价就会出现下跌，所以我认为并不是调控起了作用，而是市场起了作用。其实高房价的弊端非常的明显，那就是会给普通民众的生活带来非常沉重的压力，许多人奋斗一辈子，甚至在这些地方连一个厕所都买不起，就算是本地人祖孙三代奋斗也买不起一套房子。在这样的高房价之下，许多人开始限制消费节约钱，就是为了能够在这些地方拥有自己的一套房子，而当人们不再进行消费之后，经济的发展就会受到非常严重的影响，各行各业都会遭受到损失，因为当人们不消费只想买房的时候，其他产业的发展就会陷入停滞，国家的经济就没有了发展的动力，其实高房价对国家的发展非常的不利。房价是一开始就这么高的吗？并不是他只是被一些不法商人和人民的需求推高的，人民的需求虽然对房价的影响也很大，但是人为的炒作才是它这样高价格的根本。其实这些炒房客炒高房价所承担的危险也是非常高的，因为它这样高的房价会使得人们对这里的房子根本不敢产生任何的兴趣，这些房子就会积压在这些炒房客的手中，他们的资金链就会受到非常严重的影响，一不小心就会使自己破产。所以高房价是一把双刃剑，既伤害了自己也伤害他人，还严重阻碍社会的发展，给人民造成非常沉重的负担，所以一定要限制高房价让房价回归理性。
韩国房价暴跌的原因
亲亲[心]！很高兴为您解答一、政策调控影响政府的政策调控是导致房价变动的主要原因之一。在过去几年中，韩国政府一直在努力通过调控政策来平稳调整市场。近期，韩国政府实行了一系列调控措施，包括提高物业税、限制贷款以及增加房产税等，这些措施直接影响到了购房者和开发商的利润率，进而导致房价下跌。二、疫情影响自2020年以来，全球范围内的新冠疫情爆发对经济和社会生活带来了巨大影响，韩国也不例外。疫情的爆发导致了经济的萎缩，失业率上升，人们对未来的担忧也增加了。在这样的背景下，购房者的需求减少，开发商的投资信心也遭受到了打击，这些因素都直接或间接地影响着韩国楼市的发展。三、供需关系失衡另外，供需关系的失衡也是导致房价下跌的原因之一。在过去几年中，韩国的城市化进程和人口增长导致了住房需求的不断增加，供应量却始终无法满足市场需求。因此，房价不断上涨，这也使得许多人不得不摆脱高昂的房价，选择租房生活。然而，在供需关系的失衡下，房价的不断上涨却也使得市场逐渐饱和，进而导致了房价的下跌。四、房产泡沫破裂最后，韩国楼市的暴跌也可能是由于房产泡沫破裂所致。在过去几年中，韩国的房价飞涨伴随着住房贷款的不断增加，而这些住房贷款却经常违反银行的风险控制策略。因此，当市场进入泡沫破裂期时，银行需要紧急进行贷款收回，进而加剧了房价的下跌。亲亲[心]！很高兴为您解答补充拓展总体来说，韩国楼市的暴跌事件反映了市场的波动性。政策调控、疫情影响、供需关系的失衡和房产泡沫破裂等因素都是导致房价下跌的原因之一。虽然还有很多未知的因素可能会影响到未来的房价，但是，对于那些正在考虑购房的人来说，应该根据自己的实际情况进行决策，谨慎对待投资风险。【摘要】
韩国房价暴跌的原因【提问】
亲亲[心]！很高兴为您解答一、政策调控影响政府的政策调控是导致房价变动的主要原因之一。在过去几年中，韩国政府一直在努力通过调控政策来平稳调整市场。近期，韩国政府实行了一系列调控措施，包括提高物业税、限制贷款以及增加房产税等，这些措施直接影响到了购房者和开发商的利润率，进而导致房价下跌。二、疫情影响自2020年以来，全球范围内的新冠疫情爆发对经济和社会生活带来了巨大影响，韩国也不例外。疫情的爆发导致了经济的萎缩，失业率上升，人们对未来的担忧也增加了。在这样的背景下，购房者的需求减少，开发商的投资信心也遭受到了打击，这些因素都直接或间接地影响着韩国楼市的发展。三、供需关系失衡另外，供需关系的失衡也是导致房价下跌的原因之一。在过去几年中，韩国的城市化进程和人口增长导致了住房需求的不断增加，供应量却始终无法满足市场需求。因此，房价不断上涨，这也使得许多人不得不摆脱高昂的房价，选择租房生活。然而，在供需关系的失衡下，房价的不断上涨却也使得市场逐渐饱和，进而导致了房价的下跌。四、房产泡沫破裂最后，韩国楼市的暴跌也可能是由于房产泡沫破裂所致。在过去几年中，韩国的房价飞涨伴随着住房贷款的不断增加，而这些住房贷款却经常违反银行的风险控制策略。因此，当市场进入泡沫破裂期时，银行需要紧急进行贷款收回，进而加剧了房价的下跌。亲亲[心]！很高兴为您解答补充拓展总体来说，韩国楼市的暴跌事件反映了市场的波动性。政策调控、疫情影响、供需关系的失衡和房产泡沫破裂等因素都是导致房价下跌的原因之一。虽然还有很多未知的因素可能会影响到未来的房价，但是，对于那些正在考虑购房的人来说，应该根据自己的实际情况进行决策，谨慎对待投资风险。【回答】
为啥韩国的房价会暴跌？什么原因造成的？
近日，多家媒体报道“首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌倒40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。”这种情况的发生，引起了许多网友的围观，甚至还有人感叹中国房价的“稳定”。那么韩国房价为何会暴跌呢？在我看来主要是以下4方面原因：首先咱们还是说说韩国特殊的租赁制度，全租。提起“全租”，国内的很多小伙伴可能并不知道是一种怎样的制度，简单来说就是房东把房子租赁给住户，住户缴纳相当于房屋70%的价值资金给房东。两年后，房东把全额押金退还给租客，而同时房东能在这两年享受无息贷款。当房价高的时候，租客和房东两者都受益，但是如果房价出现大幅度下跌，那么两者的利益都会受损。房东因为房价下跌，出现经营亏损（韩国很多房东都是炒房客），而连带的就是无力按照原数额全部归还租客的押金。长此以往，没有资金注入房地产行业，会引起连锁反应，导致韩国房价一跌再跌，甚至崩盘。其次就是韩国中央银行利率的不断上调。在2022年以前，韩国的房价都是持续升高的，尤其是首尔房价。对比资产放在银行所收获的利息收益，很多人更愿意投资房地产。但从2022年后，房价增速放缓，一些地方房价还出现了不同程度下跌。房价的下跌的同时，韩国中央银行上调利率（为了应对美联储加息，稳住国内经济）。市场对房地产投资情绪普遍不高，更愿意把钱放在银行里面，从而导致韩国房价形式愈发严峻。另外就是韩国贸易出口逆差严重。韩国是一个严重依赖进出口贸易的国家，很大一部分经济来源都是来自贸易出口。但是近几年，因为黑天鹅事件（新冠疫情）以及韩国和周边国家关系恶化叠加全球经济疲软，韩国外贸可以说是“惨不忍睹”。有媒体报道“韩国4月出口额为496.2亿美元，同比减少14.2%，月度出口从2022年10月开始连续7个月同比减少。”出口额锐减，严重影响居民收入和市场信心，房价下跌可以说是情理之中了。最后就是韩国生育率的严重下跌。2022年韩国的总和生育率只有0.78，而预计2023年可能会跌破0.7，届时韩国的总和生育率或将在全球主流国家中排名倒数第一。低出生，意味着年轻人会越来越少，老年人占得比重就大。一个地方只有人口持续的增长，房地产的需求才能稳健提升。人都越来越少了，哪里还有人去买房子，祖辈留下来的房子都足够居住了。综上所述，韩国的房价暴跌可以说是必然的。同时也希望我们可以引以为鉴，建立一个良好的房地产行业秩序，以此保障广大民众的利益。