杭州回归“认房不认贷”二套首付降至四成，专家对这一现象是如何解读的？
首先二套首付降至四成能够积极发挥了稳定楼市、稳定预期的作用。杭州楼市调控政策通过降低首付比例和首套房贷利率，实现了购房成本的全方位降低，支持了刚需和改善型购房需求。随着中国经济的稳定复苏和房地产支持政策的积极实施，预计中国房地产市场将在第四季度逐步企稳。为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭最低首付款比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区域。其次是说明部分城市继续优化政策，近期部分城市市场成交压力仍略高。各地要继续关注房地产市场形势，主动进行政策微调。这个政策从银行信贷的角度全面落实了政策，也说明信贷政策的调整还是一个大的方向。各地也需要在信贷政策上继续发力，包括首付比例、房贷利率等。再者是对很多打算做二次住房改善的人是有好处的。很多家庭由于经济或环境的限制，第一套房子的交通、环境、学区等条件往往不尽如人意。近年来，人们的生活条件大大改善，第一套房子已经不能满足日常需求。住房改善的观念逐渐深入大多数人的心中。这一利好政策将充分打开改善性住房需求，同时房地产投资的回报潜力将大大增加。然后是有利于释放新的需求，带动成交。房地产行业关系到很多上下游行业。房地产市场区域性特征明显，差异较大，各城市政府在稳定当地房地产市场方面发挥着重要作用。最近，房地产销售和贷款略有改善。随着中国城市化的不断推进，我相信房地产市场能够保持稳定健康的发展，积极进展稳定了市场预期，以及多方资金加力纾困民企稳健企业，预计房地产市场开始探底和企稳。
杭州恢复认房不认贷，二套房首付降至40%，对当地的楼市会有哪些影响？
影响楼市的成交量、稳定房价、降低购房成本，这些都是新政对当地楼市的重要影响。杭州推出了房产新政恢复认房不让一带，而且二手房首付降到了40%，这些政策的落地实施对当地楼市有着巨大的影响，会让当地房产成交量明显上涨。能为当地房产市场注入活力，会带动当地楼市稳定发展。这些政策落地后，可能会让杭州房产市场持续低迷的情况有所好转。这些新政的落地和实施能对当地房价起到一定的稳定作用，避免房价忽高忽低，更能防止当地楼市持续低迷，房价持续下跌，那样会对当地经济发展造成极其恶劣的影响。在这些新政出台实施以后，购房人数会明显增加，房产市场的发展会趋于稳定，房价也会保持平稳正常状态。杭州恢复认房不认贷并把二套房的首付降到了40%，这些政策的落地实行能让当地购房成本明显下降，会让更多刚需有能力购买房产，也能让那些想要购买改善性住房的人不再观望。这对于楼市的稳定来说是一种利好。新政落地以后，那些观望者将不再观望，会快速的选购，适合自己的房产，尽快签订购房合同。杭州出台了多项购房新政，从这些政策也可以看出，杭州的房贷政策已经落实的非常全面，而且降低了利息具有很好的导向效应，对于以前的限购区而言，房贷申请的成本降低了很多，会让很多在杭州工作的年轻人有购房的机会，能让他们拥有属于自己的房产，并在杭州安家落户。杭州为了稳定房产市场，推动楼市平稳发展，出台了多项利好政策，能降低购房者的购房成本，也能让更多人有购房资格，这些政策能带动杭州楼市发展，也能让杭州楼市迎来新的春天。