精装房应该如何验房？验房标准有哪些？
现在买房喜欢买精装房,为什么他们喜欢买精装房,因为精装房在交房的时候就已经帮你装修好了,使你免除了装修的费时费力,所以很多人喜欢购买精准房。但是精装房由于不是自己装修,在交房的时候如何验房？精装房验房标准有哪些？都需要注意。下面我们就来简单介绍一下精装房验房那些事。精装房验房1.检验精装房的房顶高度:用尺在精装房的房顶取4-5个点测量,若测得的数值一致,那么就说明精装房的房顶没有倾斜;2.检验精装房墙壁地面:用卷尺等房屋墙壁地面,检查房屋墙壁是否平整同时观察墙壁是否有划痕裂纹等;3.检验门的质量:用一面镜子放到门顶部和门底部,检查门平时看不到的地方是否刷过油漆。是房屋卫生间的门,如果卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长卫生间的门底部容易过早腐烂损坏;4.检验窗户:推拉窗户上的纱窗和窗扇应感觉到推动灵活并相互无碰撞,窗户外窗框上应该有防堵帽,这样可以防止异物堵塞影响排水。;5.检验房屋墙面地面是否空鼓:用小锤垫上几层纸敲击墙壁检查房屋的墙面地面空鼓;验房标准1.精装房收房时房屋墙面不得有空鼓以及房屋梁上不得有空鼓,同时房屋的墙壁以及梁上不得有裂纹。就算有空鼓,空鼓面积不得大于400平方厘米并且每个房间不多于2处;2.精装房的房屋墙面阴阳角不直偏差10-50毫米;3.精装房的一些局部外墙面砖勾缝要严实、不空鼓、不裂纹、不缺损;4.精装房的墙面无渗水、裂纹和起皮等现象;5.精装房的卫生间和厨房防水应做到离地30cm以上,卫生间和厨房的防水材料应符合国家验收规范;.6.为保证精装房的使用功能,精装房的室内给水系统在竣工后或交付使用前要通水试验,并且作好记录以备查验;总而言之,在精装房交房时要认真验房,不要盲目签字交房。由于有一间属于自己的房屋是很多人梦寐以求的事,房屋是我们一生居住的地方,所以我们在精装房交房的时候要认真对待。希望以上内容在精装房交房的时候能帮助到大家。
精装房验房标准有哪些精装房怎么验房
经过精装修的房子被称为精装修房，即使房子装修得多好，在真正交房前都需要进行验房。想要进行验房，怎样比较合适？需要检查哪些方面？是否有什么验收标准？今日我们就来聊聊精装房验收问题。一、精装房验房标准有哪些1、门的检验需要查看门间隙是否太大，门的四边是否切合门框的大小。2、窗户的检验窗户的检验主要有四点，查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，查看窗框是有无变形。3、墙体的检验首先，墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。4、天花的检验在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。5、电路的检验采用带有显示灯的验电插头，检验所有的电源插座是否正常。6、水管的检验对于水管的检验，主要是查看是否漏水。我们可以采用堵头，将所有水管预留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等待48小时左右，再查看水管的各个衔接处有无渗漏。二、精装房怎么验房1、检查房屋结构精装房验房需要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。2、水路检查精装房一般都经过了仔细的装修，像家中水管方面，因为都装修好了，所以要检查水管的材料，毕竟是与与生活息息相关，对于安全和质量要有一低的了解，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。3、电路检查路问题直接关乎到家人的生命安全，特别是在插座的选择，以及电线的可承载电力。插座要考虑位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量。业主向所在小区的物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。4、检查煤气管道作为家中危险系数最高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。5、空鼓检查墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为空鼓，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，需要重新施工。6、检查吊顶安装吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。7、空气检测随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主件事就是要确认空气质量达标。8、核实建材型号精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。9、保修期内多观察精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房屋出现质量问题，最好及时找开发商或物业相关人员协商，尽量在保修期内予以解决。可见，精装修房因为装修项目更多，所以需要检查的地方更多，主要包括房屋结构、水电路检查、煤气管道、吊顶安装等，即使是处在保修期内，更要留意各项细节，及时处理。
验房注意事项及细节
验房流程及注意事项：一、内外门窗：1.门的开启关闭是否顺畅。2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大。3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。7.窗户玻璃是否完好。8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。二、地面地板：1.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响。2.地板间隙是否太大。3.柚木地板是否出现大片黑色水渍。4.地脚线接口是否妥当，有无松动。5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象。三、屋内顶棚：1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。8.内墙墙面上是否有石灰爆点。四、厨房卫生间：1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。5.砖缝有无渗水现象。6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。9.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。11.楼上的邻居家是否漏水。五、电气管线：1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。3.煤气热水器开关是否有问题。4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。
验房注意事项及细节
验房注意事项及细节如下：1、地面是否平整。想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。2、墙面是否有裂痕。检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3、给水是否配套齐全。在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。4、门窗安装轨道是否顺畅。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了。5、电气是否与买的数量一致。电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。6、阳台设备无破损。验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。7、强电、弱电。在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。8、排水是否正常、有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。