马来西亚房产的不同产权
很多朋友都知道永久产权是马来西亚房产吸引眼球的地方，就单单认为马来西亚左右的房产都是永久产权，其实不然，这里我带领大家一起来认识一下马来西亚房产的几种不同产权。 马来西亚各州的产权登记制是由各州土地局以及土地与矿业部门统一管辖，并采用澳洲托化斯制度(TORRENS SYSTEM)为基制。 马来西亚房产产权可以分为以下3种： 一)永久产权：产权属永久性(利益是永久的) 二)有期产权 ：一般为99年的产权，土地使用权由州政府掌有，在规定期限内，土地可以转让、买卖。当有效期届满时，土地使用权连同地上房产无偿归政府所有;当期限即将满期时，土地使用者有权向州政府申请续用，并向其缴付所需费用。 三)马来人或土著保留产权：土地属马来人或土著所拥有。 另外，身为房地产投资者，您亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。 a)总产权：当开发商获得准证以开发一片土地时，土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。开发工程完毕后，房屋个别单位将会交付给买家。同时开发商将会开始向土地局申请个别产权。 b)个人产权：一般用在有地房地产，并依据1965年国家土地法典发出。 c)分层产权：一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼、甚至延伸至有地私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区。 以上3种产权皆拥有同等的法律效应，并享有同等的权利保护。 外国公司：即是 (1)1965年公司法令第4(1)条定义的公司。 (2)依据1965年公司法令所成立的公司，在确定进行收购活动时或在签署相关文件时，其50%或以上表决股份由非马来西亚公民或由本段落(a)所提及的外国公司持有，或两者共同持有。 (3)依据1965年公司法令所成立的公司，在确定进行收购活动时或在签署相关文件时，其50%或以上表决权股份由非马来西亚公民或本段落(b)所指的外国公司持有或者本段落(b)所指的外国公司与非公民或本段落(a)所指的外国公司共同持有。 外国权益：是指任何权益，相关机构的权益或赋予权限的有关代表包括：(a)非马来西亚公民; (b)永久居民(个人); (c)外国公司或机构; (d)本地公司或本地机构，但其50%以上的表决权股份为段落(a)非马来西亚公民和/或段落(b)永久居民以及段落(c)外国公司或机构所持有。 永久居民：是指非马来西亚公民但被马来西亚政府授予永久居民的身份与地位。 非马来西亚公民获准购买的房产类型 一个非马来西亚公民可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房甚至土地。 他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产，但下列房产除外： ◆低于州属土地法令规定的最低购买价的房产，各州对此规定也许不一 ◆州政府决定的中低成本的住宅单位 ◆马来人或土著保留地上所建的房产 ◆州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产
马来西亚买房政策
目前马来西亚房产投资趋热，很多的中国人逐渐把投资的目光转移到这个被低估了市场价值的东南亚国家，他们想要了解这个国家的房产投资政策，以便未来更好的在这里购买房产，下面小编就来介绍下马来西亚买房政策。
一、马来西亚买房政策
按照2014年马来西亚政府的规定，非马来公民或是外国公司在马来西亚购买房产前，一定要得到州政府的批准，有各州政府对于公民规定的最低购买价格都不通。按照马来西亚国家土地法典第433B条，购买的马来西亚房地产价格一定要在各州政府所设定的最低房价。
二、马来西亚买房优势
1、贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而中国则在6%左右浮动。
2、住宅地契
马来西亚的房产大部分是永久产权，别的一小部分是99年产权;而反观中国，大家都知道，国内的产权只有70年，地契不归业主所有。
3、租金回报
和中国2%左右的租金回报率比较，马来西亚高达5%-7%的回报率显得十分的可观。
4、政策调控
马来西亚的法制非常健全，基本上不调控房产;而中国目前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，根本毫无投资价值可言。
5、配套车位
在马来西亚购房，开发商会免费赠送起码一个停车位，这对在国内需要自己购买车位，同事买一个车位堪比房价的置业人群而言，无疑是一大引诱。
总结：以上就是小编介绍的关于马来西亚买房政策的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。