收益法计算公式
收益法公式:V=a/r(1-1/(1+r)^n)或者V=a/r(1-(1+r)^-n)。收益法中的必须死记的两个公式：1、F＝P×（1＋i）n。2、P＝A/i×（年金现值公式）。分段法P= A×（P/A，i，支付期数）×（P/F，i，递延期数）。在企业发展的前一个期间，企业处于不稳定状态，因此企业的收益是不稳定的；而在该期间之后，企业处于均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化。巧记的公式等比现值公式：P＝A/i-s×[当i≠s时］P＝nA/（1+i）。［当I＝s时］这个公式用的频率高，但容易记错，到底是i在前，还是s在前；是i在上，还是s在上。实际记忆中，把它叫做＂爱情公式＂。利用谐音i就是爱，s就是死。＂爱到死，死也爱，当爱就意味着死亡时，留下的依然是爱＂，意思先有＂i－s"，然后是＂1＋s"在上，再是＂1＋i"在下，当i＝s时，只有i没有s.这样，可能一辈子都不会忘掉这个爱情公式。
收益法公式
收益法公式: V=a/r (1 - 1/(1+r)^n)或者V=a/r (1 -(1+r)^-n)V:房地产价格a:房地产年净收益r:折现率n:剩余收益年期其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。