商铺租金如何定
我不是西安的，但是可以给你一些建议。1：首先看商铺所在的位置和地段，是否在成熟的消费区，人流量多否，这个是决定价格最重要的因素之一。2：再次看看该区域的发展前景，有无政府规划，是否是重点打造的区域。如果这两项都有的话，这个铺子就很不错了。3；然后不管有无前两项指标，都有一个定价的方法，就是参考周边其它商铺的租金情况，然后自已可以对比一下优劣势，优则加分，劣则减分，从而得出价格。4：另个还有一个方法是很多投资商铺的投资客用到的方法，就是算投资回报率，好的回报一般在10%以上，但现在能达到10%回报的商铺越来越少，主要是受到国家大政策的影响，那么现在的正常回报就是不低于8%。可以给自已算一个公式用每平米租金*12个月除以你买房时的单价，得出的数据*100%就是回报率了，你就可以知道自已收回成本是多少年了，回报越高收回成本的年限就越短。但你这种面积较大的商铺在每平米租金上会降低，因为这么大的面积在业态上会受到限制，一般的商家也不需要这么大的面积，除非能找到大型的商场做支撑，只需一家就够了，可以带动你的其它几层商铺。这个大的商家你就可用一些比如零租金呀或其它手段吸引它进来。
门面出租价格是多少？门面出租合同怎么拟定？
门面出租的时候首先要看什么样的地理位置，如果客流量比较多，而且地理位置是黄金位置的话，那店面的租金会比较高一些，当然相反的话，价格会比较低，所以说对于门面出租价格是多少这个问题没有绝对的标准。门面出租合同怎么拟定呢，正规的房屋合同是有法律保护的，下面就来具体介绍相关的内容吧。门面出租价格是多少？一、搜集交易实例多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。二、选取可比实例即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。三、建立价格可比基础包括5方面内容：1）统一付款方式；2）统一采用单价；3）统一币种和货币单位；4）统一面积内涵；5）统一面积单位。注意：这中间很容易将实际使用面积差之毫厘，谬以千里。门面出租合同怎么拟定？一、在开头合同中间写上出租门面房合同，字体与文中的字体要有所区别。二、在文中开头部分写上甲乙双方的姓名和具体的居住地址。三、在文中要写清楚门面房的具体地址。四、租赁期限。租赁期为＿年，从＿年＿月＿日至年＿月＿日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。五、交房租的具体时间。在租赁期间，乙方应该按时缴纳房租。如果确实是因为工作忙碌而迟交房租的，不计违约责任。如果是恶意的，那么乙方应该支付甲方相应的违约金。六、转租的事情。在合同中要约定好转租的事情。如果在合同中约定可以转租的，那么，乙方就有转租的权力。反之，如果乙方在未经甲方同意而私自转租的，经甲方发现有权收回房屋。乙方承担所受到的经济损失。七、在合同中在约定好违约责任。只有在合同中约定好违约责任，才能够避免发生违约现象的时的纠纷。八、在合同结尾部分要写上具体的时间和甲乙双方签字盖章，才能生效。上述介绍了门面出租价格是多少这个问题，门面出租价格的多少要和不同地区不同的房屋面积来综合考虑房屋出租价格的问题，所以说给出租房定价格的话还是需要多方面的考虑的。门面出租合同怎么拟定呢，具体拟定方案和需要重视的内容还是需要在合同上写清楚的，以免出现纠纷的问题。
天津市津南区村集体底商能卖吗
是的，津南区村集体底商可以卖。根据《津南区村集体底商管理办法》，村集体底商可以通过招标、竞价、拍卖等方式出让，也可以通过租赁、转让等方式出售。解决方法和做法步骤：1、首先，村集体底商的出让或出售需要经过村集体的集体决议，并经过村民大会的表决，确定出让或出售的村集体底商的范围、价格、期限等。2、其次，村集体底商的出让或出售需要经过津南区政府的审批，并经过津南区政府的公示，确定出让或出售的村集体底商的范围、价格、期限等。3、最后，村集体底商的出让或出售需要经过津南区政府的审批，并经过津南区政府的公示，确定出让或出售的村集体底商的范围、价格、期限等。相关知识：津南区村集体底商是指村集体所有的土地、林木、河流、湖泊、沼泽、湿地、滩涂、滩涂林地、滩涂草地、滩涂草地林地、滩涂林地林地、滩涂林地草地、滩涂林地林地林地、滩涂林地林地草地、滩涂林地林地林地林地、滩涂林地林地林地草地等。津南区村集体底商的出让或出售，需要经过村集体的集体决议，并经过村民大会的表决，确定出让或出售的村集体底商的范围、价格、期限等，并经过津南区政府的审批，并经过津南区政府的公示，确定出让或出售的村集体底商的范围、价格、期限等。