广州黄埔买房条件政策
1、严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。2、严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30％的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。3、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款。法律依据:《国务院关于广东省深化改革扩大开放加快经济发展请示的批复》 八、关于房地产改革 要按照商品化方向，加快房地产改革，使房地产业成为国民经济的一大支柱产业。（一）全面实行城镇住宅商品化。广东可实行提租补贴，立足实转，因地制宜，分步实施办法，用三年左右时间，把城镇公房房租提到准成本或成本租金，以后再过流到商品租金。私房也要参加改革，但与公房应有所区别。要鼓励私人建房、买房。要开放商品房市场，供求双方可以在商品房市场议价买卖住宅。
广州黄埔区买房条件
广州黄埔属于限购区，根据最新的政策，您需要具备以下两个条件的任何一个即可：1.广州户口（集体户、个人户皆可）；2.连续60个月的工资社保或个税记录。广州户口的，单身可以购买1套，家庭可以购买2套。外地户口，满足社保或个税条件的，可以购买1套。【拓展资料】广州市黄埔区住房和城乡建设局12月20日发布了《广州市黄埔区住房和城乡建设局关于完善人才住房政策的通知》(下称“《通知》”)具体到购房人群来看,该《通知》指出,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住宅。港澳居民在黄浦区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。“《通知》提及的‘经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房’,在关涉人才的标准上并没细化,近乎可以理解为广州市黄埔区放松了限购。”。此前广州的限购政策规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。值得一提的是,近段时间,粤港澳大湾区多个城市不同程度放松了购房限制。最新的购房限制“闸口”打开主要关涉港澳人士。广州市不动产登记中心证实,从12月16日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。广州市不动产交易登记中心表示,港澳人士购房的前提条件是境内无房,不仅仅是广州市内无房。在深圳港澳人士购房也享有类似政策,购房者只需提供港澳身份证和通行证,如果没有房就可以买一套房,这就解决了港澳居民工作、生活、居住的需求。此外,毗邻澳门的珠海横琴也出台了专门针对澳门居民的购房服务。距离横琴口岸约两公里的“澳门新街坊”项目已在澳门居民中引起了较高的关注度。这是由珠海和澳门共同推进的占地面积约18万平方米的综合民生项目。它拟以限价方式提供3800套住宅,并争取把澳门的教育、医疗等社会福利和公共服务延伸进去,拓展澳门居民的生活空间。同时,粤港澳大湾区的多个城市对于人才购房的限制也在放松。12月13日,广州南沙区出台新政放松学历购房限制,其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。此前不久,佛山市同样明确,本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。截至目前,包括广州、佛山、中山、珠海等城市在内,粤港澳大湾区多城已针对人才购房、港澳居民湾区购房,出台不同程度的优化措施。
优秀人才子女、父母、配偶父母也能购房！
短短7天，广州3个区相继针对人才购房，调整限购政策。今天中午（12月20日），广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局下发放开人才限购的通知：在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在该区范围内购买1套商品住房。广州限购放松消息频出广州12月动作频频，黄埔区是继南沙、花都之后，第三个开放限购政策的区域。黄埔：连续工作半年以上的各类人才即可购房12月20日通知显示：1.经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房；2.持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人オ等，即可享有4个购房名额，包括：绿卡持有人、其父母、其配偶父母、其成年子女均可在黄埔区范围内购买一套商品住宅；3.港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。而此前，非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税，才可购买1套商品住房！本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)；市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。此政策还有个特点，杰出人才、优秀人才，比如名校长、名教师等，除了本人可以购买1套外，成年子女、父母、配偶父母都可以买。如此算来，1个优秀外来人才，理论上“其家族”可以在黄埔区买4套住宅。把购房资格全面扩展到人才的成年子女、父母、配偶父母，这在国内还是首例。南沙：本科以上学历可在南沙买首套房12月13日，广州南沙区政府官网公布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，宣布南沙区的最新购房政策：只要在南沙工作或学习的，只要本科及以上文凭，就可以买房了，不受户籍、社保和个税缴存限制；有广州户籍，则可以买两套。而此前，在南沙购买住宅的门槛很高，外地户籍需要5年以上社保或个税。现在取消社保、个税要求，也算是力度空前了。细则如下：1.认定持有广州市人才绿卡、南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇；2.在南沙工作、学习并符合具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的职业资格之一的人才，在南沙购买首套房不受户籍、社保和个税限制；3.港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。花都：大专以上骨干人员可享花都购房资格12月17日深夜，广州市、花都区人力资源和社保保障局官方发文：放开在本区购买社会保险 6 个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡，获得在本行政区域内购买自住房的资格。具体细则如下：1.放开社保6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。2.全面放开大专以上学历的制约（包括非全日制大专），大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领人才绿卡。3.对于急需紧缺人才和创新创业人才，不设限制，只需花都区相关职能部门出具的认证报告，即可申领人才绿卡。4.人才绿卡从申请到办结时限为10个工作日，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利服务。虽然国家强调，楼市不作为刺激经济的手段，但仍是稳增长的必要手段。地方政府有权利根据需要，微调楼市政策。从目前看，这些调整主要是针对引进人才、刚需等需求调整，因此看起来是合理的。随着限购门槛降低，广州市场会陆续回暖。只不过，黄埔、花都的放松，对南沙构成了对冲，会让购买力有所分散。而上述三个区降低门槛，从整体来看，对广州楼市是利好。百城发布人才新政，最高补贴800万2019年12月9日，58同城、安居客发布《2019人才政策与安居就业报告》。报告显示2019年已有百余城出台人才政策，其中具有代表性的是上海、深圳、广州、南京等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。南京三区接连发布人才新政：溧水：明年起溧水人才购买商品住房政策将进行部分调整：1.放宽人才的学历到全日制专科；2.取消了毕业年限和年龄限制；3.企业范围扩大到全区的登记注册企业。（详情：限购再松？溧水人才购房新政发布！专科以上学历就可买房，本月开始申请）六合：10月15日，六合降低限购门槛，如果是大专学历以上的外地人在六合（不包含大厂区域）买房，只需要提供学历证明、居住证，无社保或个税要求！高淳：6月初，高淳放宽购房门槛，6月3日开始，外地人只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房。）一线城市中上海率先放开限购：上海自由贸易试验区临港新片区放开房产限购政策，由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。深圳连续松绑：深圳取消普通住宅标准的房价限制，直接引起深圳二手房市场的火热；随后深圳又放开商务公寓“只租不售”。城市除了敞开落户大门外，还实实在在动用补贴吸引人才。统计显示，大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上，宁波人才安家补贴最高达800万元，柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万高补贴吸引优秀人才。人才新政对房价推动力有限进入下半年，各地频频出台的人才及落户政策带热了行业对楼市的预期，但有业内人士指出：“人才及落户政策推动楼市热度提升，但整体来看对房价的推动力相对有限，楼市趋于稳定。”“以汕头为例，9月份发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，安居客线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为热度最高的城市。同时吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关。”但事实上，大连等城市的房价在11月份并未出现大幅上涨。大连11月新房环比涨幅为0.2%、二手房价格与上月持平。而发布了重磅人才政策的南京，11月新房价格环比下跌0.1%、二手房较上月仅上涨0.2%。具体到区域来看，目前高淳的限购放松对当地的楼市起到的刺激作用并不大。六合限购新政施行后，紧接着就入市的纯新盘中海棠城公馆，均价达到了18379元/㎡，突破区域限价，首开243套房源2小时就全部售罄。但也仅是个盘孤例，并不能代表整体楼市现状。溧水一直是南京楼市最火热的都市圈板块，城中万达广场、空港新城银城系列楼盘都是逢开盘必热销，然而此次的限购新政“口子”放得并不大，只针对人才，也符合当下楼市求稳的调性。结合南京昨日刚公布的《人才优先购房一站式攻略》，明年一季度拟上市73个楼盘，总量约1.8万套，210万平方米。其中不乏河西、江心洲、城东等多个热门项目。每个项目挑选出20-30%比例的房源，让人才先选，也是为留住人才做出的重要措施。这些举措对普通商品房市场的房价推动作用，几乎没有，所以，目前南京现行的人才购房政策，都是良性而健康的。部分来源：每日经济新闻