三孩生育政策来了，会推动房价的上涨吗？
“为改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略，国家进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及配套支持措施”，这也标志着三孩生育政策来了。三孩政策的实施，对民众的生活将产生一定影响。那么，三孩政策的实施，又是否会推动房价的上涨？在编者看来，三孩政策会使得房价略有浮动，但是并不会导致房价大幅度上涨。为何这么说，主要有以下两方面原因。一、放开三孩的意义“为积极应对人口老龄化，国家实施一对夫妻可以生育三个子女政策以及配套措施”。从这句话中，我们可以知道，实施三孩政策的根本目的是为了应对人口老龄化。既然主要目的是为了应对人口老龄化，那么就一定会采取措施防止其它因素对放开三孩政策的实施造成影响。如果房价大幅度上涨，许多人就连住房都是问题，怎么还会愿意生育三孩。同时，三孩生育政策的出台不能成为房价上涨的理由。如果因为三孩政策的执行，房价上涨，三孩政策可能因此失去意义。房价的上涨，势必导致生活成本提高，致使年轻人失去生育的意愿。二、人口并不会大量增长虽然三胎放开，但是这并不会导致我国出生人口的大幅度上涨。笔者这么说也是有根据的，因为放开二胎并没有明显使得我国的出生人口数量增加。相反，从2017年开始，我国新生人口出现四连降。二胎政策的实施都没有起到提高出生人口的目的，就更不用说三胎政策了。同时，生育三孩对大多数的家庭来说都是没有做好准备的。生养一个孩子需要投入很大的财力、精力以及时间，而现在的年轻夫妻都是需要工作的，仅仅依靠父母难以照看那么多的孩子。房价大幅度上涨的前提是供求小于需求，人口不增长，就没有那么多的购买力，房价又怎么涨的上去。虽然不会导致房价大幅度上涨，但是肯定还是略有影响的。对于社会的精英阶层，多生一个孩子并不会对他们的生活质量并不会产生多大的影响。而生育孩子之后就需要扩大住房面积，因此会在一定程度使得房价呈略微上涨趋势。既然说到房价的问题，编者就和大家谈谈哪些因素可能会影响房价。影响房价因素01、经济因素。经济增长速度快，民众的购买能力就会比较强，那么房价肯定是会被提升的。同时物价、工资和就业水平也会对房价产生影响。居民的工资高，就业容易，房价也会被抬升。02、银行贷款利率。许多人购买房子都是通过贷款的方式，如果银行贷款利率高，就意味着利息高，贷款人每个月需要还更多的钱。当每月还款数达到一个人的承受还款能力，他就会放弃买房，间接影响房价的下跌。03、人口状态。房子能不能卖得出去，最主要还是看社会的需求量。人口基数大，毫无疑问买房子的需求就会高。需求一旦被提高，房子能卖得出去，房价也会随之提高。04、地理位置。并不是说所有地方的房价都很高，房价的高低还取决于地理位置。一般情况下，学区房以及繁华地段的房子房价都会很高，甚至达到5、6万每平方的水准。同时，环境优美、交通便利，设施完善的地方，房价也不会低。05、住房政策。住房政策对整个房地产行业的影响是十分巨大的，随着房住不炒政策的执行，部分地方的房价都出现了一定程度的下降。契税、房产税的增高，也让一些无良炒房者开始“退场”，为刚需购房的年轻人提供了良好的市场环境。影响房价的因素有很多，不仅仅编者上述提到的5个方面。对于房价的高低我们也无能为力，能做的就是好好努力，根据自身情况决定是否买房。结语三孩政策的实施，并不会对房价造成大的影响。但是就目前来说，房价已经不低，尤其是一线城市。因此是否购房，还是需要三思而行，切忌盲目消费。无论社会怎么发展，房价怎么变化，这都不是我们个人所能决定的。我们能做的就是不断增强自身能力，具备赚钱的能力，这样才能保障生活质量，过得更加幸福。
多生娃，放宽买房限购？长沙和成都的回应有点意思了
2020年出现在长沙市住建局政民互动版块的一则来信突然火了。这则留言称，自己2018年落户长沙，2016年时购置了一套小面积户型，此后生育二胎、父母同住，使得整体居住面积明显不足，希望可对此类改善需求的群体予以政策支持。公开信息显示，按当前长沙的限购政策，需首套房权证满4年或网签备案满6年后方可申请购买第二套住房。不过，长沙市一位人大代表针对上述留言提出《关于给生育二胎的家庭放宽一套房屋限购的建议》。长沙市住建局近期对此给出回应称，就生育二胎家庭放宽房屋限购有其合理性，长沙市住建局将会同市相关部门共同审慎深入研究建议，在坚持“房住不炒”原则和保持政策连续性、稳定性的前提，适时适度优化调控政策，既要保障合理住房需求，又要严格要求，防止炒房。同样的建议也在成都发生过。7月下旬，一位自称是80后二孩妈妈的市民给成都市长留言，建议增加成都二孩家庭的刚需购房资格，强调自家有且仅有一套面积小于90平的住房，有强烈改善需求。其在购房资格、大户型购房优先权、首付比例等方面提出建议。成都住建局对此回应称，“将按照国家、省、市房地产市场调控要求，科学分析，积极研究，继续保持我市房地产市场平稳健康发展。”一财点评：能主动申请要多买一套房的，除了足够有钱的人，或许也就是长沙市民能真心提出这样的建议了。湖南省住建厅发布的数据显示，今年1至6月，长沙市新建商品房销售面积同比增长33.2%，销售额也同比增长49.6%，整体呈现高速增长的态势；但房价却保持在绝对低位，前6个月，长沙新房住宅均价9976元/平方米，在30个省会城市直辖市中排名21位。不过，对于其他大部分城市的居民来说，房子面积不够大并不是生育的“绊脚石”，居高不下的房价才是。差的是买房的名额么？银川出台楼市新规二套房首付比例提升至50%在被住建部约谈了近一个月后，银川的楼市调控政策终于来了。8月23日晚，银川发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，集中于地价房价联动、优化土地出让方式，供需双向调节，市场秩序整顿等几个方面。具体来看，银川收紧了商品房限购、限售政策，宁夏户籍购房者限购2套，其他地区个人限购1套，同时，限售3年。在信贷政策方面，二套房首付比例由过去的不低于40%提高到50%。今天出台了严格调控政策的不只是银川，温州也发布了《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》，自8月23日起施行。除了房价地价联动、建筑品质管理、备案价指导、公证摇号等规定外，温州也提出建立二手房指导价，并加强二手房价格信息公开，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象。同日，合肥又发文表示要深化学区房调控政策，扩大二手房限购范围，将于25日起，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在热点学区范围内购买二手住房。一财点评：针对部分人群放开限购的可能性还只是少数，大部分城市依旧处于调控加码的阶段。银川火热的新房市场，从2020年6月至2021年5月的12个月里，同比涨幅一直位列全国70个大中城市首位；今年的6月、7月，银川新房同比涨幅分别位列第二及第三位。而新房市场稍有降温的温州，近期则是二手房房价接连上涨，已连续4个月同比涨幅在7%左右。严格的调控进行到当下，精细化、高频化成为近期楼市新政的新特点，从各种“门槛”，到花式“补丁”，多个城市已有明显降温的迹象，从成交套数到成交价格，都有向好的表现。但将投资需求有效挤出市场后，进一步增加供给或许才是许多热点城市能持续保持楼市稳定的关键。