普通住宅和非普通住宅的区别有不同的含义和面积。1、不同的含义：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。非普通住宅主要是指工厂、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可以用于商业活动。2、不同面积：普通住宅单一建筑面积小于120平方米，非典型住宅面积远大于普通住宅面积，一般超过144平方米。
1、税金
就像个人所得税一样，如果普通住宅超过5年，是唯一的住宅，个人所得税将被免征。对于非普通住宅，无论年限如何，个人所得税都应按住宅交易价格的1%征收。此外，普通住宅或非普通住宅的年限不到5年，将全额征收。但超过5年，普通住宅可以免征非普通住宅的营业税，非普通住宅可以根据房价差额征收。
2、住宅建筑容积率
社区建筑容积率是指社区建筑总面积与土地总面积之间的比例。一般来说，建筑容积率高会影响业主的舒适度。普通住宅的容积率一般在1.0以上，如高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率低于1.0，舒适度一般较好。
在现实生活中买房时，无论买家选择普通住宅还是非典型住宅，他们都应该比较房子附近地区的房价。此外，您还可以根据实际情况确定购买面积，如收入和支出，并选择合适的房子。