楼面价是什么意思
楼面价是指售楼单价中所包含的土地成本，主要是利用土地总价除以最大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地总价，大约在40%左右，尤其是经过拍卖获得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每块土地都有允许建造的最大面积，所以在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。楼面价和销售价的区别1、含义不同 ：楼面价是指楼面的单位成本，而销售价则是需要赚取利润的。2、对象不同 ：楼面价是房地产商用来估算土地成本的参考，和销售价是不占任何关系的，而销售价则是面向大众的，其中还包括了建筑费，管理费，公共设施费等等。3、定价不同 ：销售价是和楼面价成正比的，一般是2-3倍，但楼面价低并不意味着销售价也会低，因为销售价还需要考虑建造成本，如果建造成本高，很可能销售价会飙到楼面价的3-5倍。
楼面价是什么意思
相信很多房产人士对于楼面价会比较了解些，但对于老百姓来说，只关注购房的房价，其实楼面价和房价都是息息相关的，可以说房价主要是取决于楼面的价格，楼面的价格越高，便会导致房价越高。接下来，小编就为大家介绍楼面价是什么意思? 楼面价是什么意思 楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积，因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的最大面积。而房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5;假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。 容积率是什么意思 1、一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而一块楼盘容积率越低，也就说明了居民的舒适度也会越高；若是容积率越高，那么居民居住的舒适度越低。容积率只有在指楼盘土地容积率的情况下，才能反映土地具体能够怎样利用到最佳状态，那么才能体现一个楼盘的价值。 2、容积率、建筑密度与层数之间有一定关系。很多人在购房的时候，都会顺口问一句，这个项目的容积率是多少，而容积率且直接指向这个小区的楼间距、绿化等，容积率越高，说明这个小区的楼间距越大，管线越好。 小编结语：以上内容就是关于楼面价是什么意思的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对楼面价有更多的了解，后续若是自己要购房的时候，也可以参考看看。