商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?
根据《城市房地产管理法》和相关法律法规的规定，商品房销售必须具备一定的条件，商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?下面小编为大家解答。一、商品房出售需要什么条件商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。二、商品房买卖要交哪些税费购房者到房地产管理部门办理商品房买卖手续，须交纳的有关税费为：(1)契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税税率为3%--5%，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内按照本地区的实际情况确定，郑州市的契税减半收取为2%。(2)印花税。(3)交易服务费。各地情况不一，郑州市的商品房交易服务费为0.55%，开发商交0.25%，购房人交0.3%。(4)房屋产权产籍管理费，包括工本费、产权登记费、测绘费。以郑州市为例：①工本费为10元;②产权登记费，以50平方米的建筑面积为基数收30元，每增加1平方米，加收0.4元，计算公式为(建筑面积-50)×0.4+30;③测绘费，以50平方米的建筑面积为基数收20元，每增加1平方米，加收0.35元，计算公式为：(建筑面积—50)×0.35+20。以上收费标准各地略有差异。
房屋买卖需要交哪些税费
新房交易和二手房交易必须交纳的税费各有不同，以下是具体税费项：新房交易税费详情：1、契税：第一套房90_之内1%，90~144_之内1.5%，超出144_、非普通住房及其二套房按3%交纳。2、房屋维修基金：房子公共设施专用基金和房子本身房屋维修基金，买房原价的2-3%，大部分地区为2%。3、物业管理费用：物业服务公司给予物业管理缴纳的花费，实际额度需资询住宅小区的物业服务公司。4、权属登记费：权属登记费一般为85元。5、交易手续费：普通住房6元/平方米，非普通住房10元/平方米。6、印花税：房子原价的0.05%，但现在选购住房暂免税印花税。二手房交易税费详情：1、契税：由买家承担，第一套房90_之内1%，90~144_之内1.5%，超出144_、非普通住房及其二套房按3%交纳。2、增值税：由卖方承担，2年下列全额的征缴，税率5%；2年以上免税。3、个人所得税：由卖方承担，交易总金额的1%或2次交易差的20%。如果是卖方家中的唯一日常生活用地且房子应用5年以上，免税。没法记数原值的非一般性住房依照全额的的2%征缴。4、登记费：由买家承担，住房备案每一件80元（含土地使用权证成本费），非住房房屋备案每一件550元。5、印花税：税率为0.1%，由双方一同承担，但现阶段城市房地产税征缴。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师