综合分析在评估中如何考虑并选择合适的资产评估方法
您好，从许多不同方面不同层次来综合评估和选择。一般来说，应该需要考虑以下三个方面，首先，如何根据现有条件，选择合适的技术思路层面。也就是说，把每一种思路都考虑进去，然后挑选出一种最符合实际情况的方法，在用这种方法解决现在的问题。其次是，当第一步已经完成，在使用某种特定思路的时候，选择合适的具体的评估技巧。以一定的方法基础，再加上合适的技巧，就可以开展第三步，运用思路和技巧，将已知的技术参数考虑在内，运用资产评估师的专业知识进行评估。如果做到以上三步，那得到的综合分析在资产评估结果应该是较为准确的。另外，仅依靠机械教条的评估技术或评估思路是难以得到公允或合理的评估结果的。一名合格的资产评估师还要能够利用自身的判断力，减少对客户资产评估的风险和提高资产评估的效率。不管是比准价值还是积算现值又或者是收益现【摘要】
综合分析在评估中如何考虑并选择合适的资产评估方法【提问】
您好，从许多不同方面不同层次来综合评估和选择。一般来说，应该需要考虑以下三个方面，首先，如何根据现有条件，选择合适的技术思路层面。也就是说，把每一种思路都考虑进去，然后挑选出一种最符合实际情况的方法，在用这种方法解决现在的问题。其次是，当第一步已经完成，在使用某种特定思路的时候，选择合适的具体的评估技巧。以一定的方法基础，再加上合适的技巧，就可以开展第三步，运用思路和技巧，将已知的技术参数考虑在内，运用资产评估师的专业知识进行评估。如果做到以上三步，那得到的综合分析在资产评估结果应该是较为准确的。另外，仅依靠机械教条的评估技术或评估思路是难以得到公允或合理的评估结果的。一名合格的资产评估师还要能够利用自身的判断力，减少对客户资产评估的风险和提高资产评估的效率。不管是比准价值还是积算现值又或者是收益现【回答】
是正确答案吗，我没有质疑哈，只是这个是我重修的题，所以要谨慎一点【提问】
是正确答案来的，也是比较科学的，因为我也是通过一些整理和筛选，才帮你把这些资料给整理好的。【回答】
好的👌【提问】
谢谢啦【提问】
论述资产评估方法选择需要考虑的因素
企业的固定资产主要有机器设备、建筑物、在建工程和土地使用权等。可从以下几方面进行：（1） 评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。（2） 评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。（3） 评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。资产评估原则虽然在资产评估的工作原则中，一再强调评估人员在对资产未来收益的预测和对市场信息资料的筛选过程中应采取客观、公正的态度，但是由于资产评估本身既有精确计算的科学一面，也有鉴定艺术的一面，而评估的鉴定艺术又是评估人员通过经验、创造性的而又不失逻辑性的方案来体现的，因此资产评估结果或多或少总存在一定的主观性。以上内容参考：百度百科-资产评估原则
常见的资产评估方法有哪些
" 资产评估法》第二十六条评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。1、重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。房地产评估还可采用“成本积算法”，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。房地产价值=土地使用权价值+房产价值。影响房地产价值的重要因素是地段和区域，即土地使用权价值的巨大差异，房产价值相对稳定，不同地区的建造成本相对固定，造价指标相差不大，当然也有受市场波动影响。2、市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估的前提是市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的，公平的，透明的，并且假定交易价格不受不适当刺激的影响。3、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值，将评估对象的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。4、清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。"
资产评估方法有哪几种
" 资产评估法》第二十六条评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告。评估方法有：重置成本法、市场比较法、收益现值法、清算价格法等。1、重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。成本法是从成本的角度来衡量资产的价值。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。房地产评估还可采用“成本积算法”，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。房地产价值=土地使用权价值+房产价值。影响房地产价值的重要因素是地段和区域，即土地使用权价值的巨大差异，房产价值相对稳定，不同地区的建造成本相对固定，造价指标相差不大，当然也有受市场波动影响。2、市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。市场比较法评估的前提是市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的，公平的，透明的，并且假定交易价格不受不适当刺激的影响。3、收益现值法是用未来收益来衡量资产的价值，将评估对象的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。4、清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。"