在油麻地，有一个叫桑桑的小男孩，他顽皮、捣蛋，又不长记性。
桑桑觉得自己有个好住处，而他的鸽子却没有。因此，当他的父母不在家时，他就把自家的碗柜改造成了鸽舍，晚上父母回家后，望着残废的碗柜把他狠狠地揍了一顿。
隔了十几天后，他又突发奇想，把父母床上的蚊帐改造成了一张大网，网了两三斤鱼虾，母亲知道后，虽然没有打他，但却把他的蚊帐收走了，结果蚊子咬得他鼻青脸肿。
在桑桑刚转到油麻地小学的时候，校园里还有一个特别的人——秦大奶奶，她占了校园的一角很多年了，除了桑桑所Www.0279.NeT有人都不喜欢她，并几次想要把她迁移出去，最后，秦大奶奶因为要把即将掉入水中的南瓜捞上来，不幸掉入水中淹死了。整个校园里的大人和小孩都来送葬，按照习俗，还剪了一绺桑桑的头发封入棺中。
在桑桑上六年级时，脖子上出现了肿块，桑乔带他去了很多家医院，但都不知道他得了什么病，桑乔就开始根据各种偏方和线索，想把桑桑治好，但都无济于事。最后，有一个外地郎中给桑乔推荐了一个高手，成功治好了桑桑的病。
病好之后，桑桑考上了中学，而桑乔也被调为了中学校长，明天，他们就将离开油麻地了……